EXCLUSIVITE - Secteur Moulin du Betey Maison très bien entretenue dans un quartier prisé d'Andernos les Bains. Dans un environnement résidentiel calme et arboré, venez découvrir en exclusivité cette maison de plain-pied de 110m² avec véranda et garage . Maison lumineuse qui propose une entrée ,un WC indépendant, un vaste séjour de 43m² agrémenté d'une cheminée avec insert. La cuisine équipée indépendante de 13m² offre une possibilité d'ouverture sur le salon, ce qui permettrait de disposer d'un espace de vie de plus de 55m². Vous pourrez depuis la cuisine et le salon, accéder à la véranda et profiter de cet espace supplémentaire orienté Sud Ouest. Le jardin de 750m² est paysagé et piscinable. La partie nuit propose 3 chambres dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, et une salle de bain. Pour compléter, vous disposerez d'un garage de 30m² attenant à la cuisine. L'environnement extérieur constitue l'un des points forts de ce bien car vous pourrez profiter de belles balades dans les bois et rejoindre les groupes scolaires à pied. Le lotissement le moulin du Betey est l'un des quartiers les plus recherchés d'Andernos pour son calme et son environnement préservé. Prix de vente HAI 545 000 euros. Prix de vente net vendeur 525 000 euros. Honoraires agence charge acquéreurs 20 000 euros soit 3,81% DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 et 2210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CYRIL VAUDOUR ET DELPHINE DUBOIS, au 0684806957 ou, par courriel à de.dubois@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CYRIL VAUDOUR ET DELPHINE DUBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 821065489 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454793 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) CYRIL VAUDOUR ET DELPHINE DUBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 821065489 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr