EXCLUSIVITE - VENTE INTERACTIVE Maison de charme de 100m² sur un terrain de 950m², qui propose une entrée, une belle pièce de vie avec cheminée insert et clim réversible, une cuisine équipée, un garage attenant avec buanderie (potentielle 3ème chambre) et rochelle. Le couloir dessert deux belles chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Enfin une grande véranda climatisée de 20m2 et une terrasse complète ce bien. En fond de parcelle, un atelier de 19m2, représentant un vaste espace de stockage, ainsi qu'une annexe indépendante de plus de 20m2 en ossature bois proposant un grand salon, une cuisine et une salle d'eau avec WC qui vous offrira de nombreuses possibilités d'exploitation (location saisonnière, maison d'amis... ). Coup de coeur assuré ! DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 et 1140 euros indexées au 1er Janvier 2021 LE BIEN EST PROPOSÉ EN VENTE INTERACTIVE. Réception des offres dès la visite directement auprès de Delphine Dubois (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs) ou sur le site www.mizapri.com du samedi 20 juin 2026 à 12h00 au dimanche 21 juin 2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 421 200 euros HAI (1). Honoraires : 4% TTC inclus charges acquéreur, soit un prix de départ net vendeur : 405 000 euros. Prix idéal vendeur 468 000 euros (2), honoraires inclus 4% TTC charge acquéreur. (1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. (2) Indication du prix auquel aurait été commercialisé le bien dans le cadre d'une vente classique. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation des vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CYRIL VAUDOUR ET DELPHINE DUBOIS, au 0684806957 ou, par courriel à de.dubois@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CYRIL VAUDOUR ET DELPHINE DUBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 821065489 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450414 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) CYRIL VAUDOUR ET DELPHINE DUBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 821065489 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr