( 33 150 ) CENON NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER VOUS PROPOSENT MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN et ANNEXE Longère Idéalement située à deux pas du centre de Cenon, cette maison de plain-pied offre un excellent potentiel pour un nouveau projet de vie. Implantée sur une parcelle de 360 m², elle développe environ 95 m² et une anexxe de 15 m² environ, avec des volumes agréables et une belle luminosité. Photos non contractuelles DESCRIPTION DU BIEN -Double séjour lumineux -3 chambres -Grande buanderie (possibilité de chambre supplémentaire ou studio avec accès indépendant) -Salle de bain avec baignoire et WC -Annexe spacieuse (ancien commerce) avec accès sur l'avant -Jardin agréable et exploitable L'intérieur est à rafraîchir, permettant de repenser les espaces selon vos goûts. La base est saine et très exploitable avec un réel potentiel de valorisation. EMPLACEMENT ET TRANSPORTS -Tramway ligne A. et E Station Jean Jaurès (TBM), accès rapide au centre de Bordeaux -Gare de Cenon à proximité, liaisons TER vers Bordeaux et Libourne -Commerces et centre-ville accessibles à pied POURQUOI C'EST UNE BELLE OPPORTUNITÉ -Parcelle confortable de 357 m² -Maison de plain-pied -Annexe offrant un fort potentiel supplémentaire -Transports et écoles à proximité immédiate -Idéal pour un projet personnalisé dans un secteur dynamique -Une maison offrant une base solide pour créer un lieu de vie à votre image, dans un quartier bien desservi et agréable à vivre. DPE: G/ GES: F (double vitrage et voletes roulants PVC) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3510 et 4790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER, au 0624597717 ou, par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat 455780- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr