33150-CENON-Coup de coeur assuré à Cenon, Quartier Plaisance: magnifique maison de PLAIN-PIED avec GRAND JARDIN . A la recherche d'un HAVRE DE PAIX aux portes de Bordeaux ? Venez découvrir cette charmante maison de PLAIN-PIED, totalement NON MITOYENNE, nichée dans une IMPASSE AU CALME et A L'ABRI DES REGARDS dans le prisé quartier Plaisance à Cenon. Entièrement rénovée avec soin et parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. L'intérieur se compose d'un VASTE SÉJOUR LUMINEUX ouvert sur le jardin, d'une CUISINE INDÉPENDANTE aménagée et équipée, de 3 CHAMBRES confortables, ainsi que d'une SALLE DE BAINS COMPLÈTE dotée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Une GRANDE BUANDERIE et une CAVE SAINE viennent compléter l'ensemble pour un maximum de praticité au quotidien. A l'extérieur, vous découvrirez un MAGNIFIQUE JARDIN ARBORÉ et SANS VIS-A-VIS, véritable écrin de verdure idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Le terrain offre de belles possibilités d'aménagement pour créer votre futur espace détente. Une GRANDE REMISE et un CABANON A OUTILS complètent ces prestations extérieures, sans oublier la possibilité de STATIONNER 2 A 3 VÉHICULES directement sur la parcelle. Côté confort et performances énergétiques, la maison est équipée d'une POMPE A CHALEUR RÉCENTE garantissant un agréable confort thermique, de certaines menuiseries en ALUMINIUM, de DOUBLE VITRAGE et de VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES. Les atouts de ce bien rare sur le secteur : PLAIN-PIED, NON MITOYENNE, IMPASSE AU CALME, JARDIN ARBORÉ, 3 CHAMBRES et STATIONNEMENT sur parcelle. Côté transports et commodités, l'emplacement est particulièrement pratique avec le TRAMWAY A ENVIRON 8 MINUTES A PIED, ainsi que les commerces et services de proximité. Un bien rare à Cenon à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite. PRIX: 442 000 Euros Diagnostics en cours de réalisation. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOUBY Frédérique et Lubin, au 0664118720 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOUBY Frédérique et Lubin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460992 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr