CAUNES-MINERVOIS : Maison de village avec quatre chambres, terrasse et garage De beaux volumes, quatre chambres et un garage accessible depuis une seconde rue : cette maison de village offre de l'espace pour une famille, avec une petite cour et une terrasse pour profiter de l'extérieur. Située sur l'avenue principale de Caunes-Minervois, elle développe environ 176 m² de surface habitable, répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante, deux espaces de réception, un WC et une buanderie. Ces pièces permettent d'organiser un séjour et un salon distincts selon vos envies. Les étages accueillent quatre chambres et deux salles d'eau. Le dernier niveau comprend notamment une chambre mansardée et des rangements. A l'arrière, les extérieurs se répartissent entre une petite cour au rez-de-chaussée et une terrasse au premier étage, reliées par un escalier extérieur. La terrasse offre un espace agréable pour installer une table et partager les repas aux beaux jours. Le garage, accessible depuis la rue arrière, complète les possibilités de stationnement et de rangement. La maison bénéficie notamment de menuiseries double vitrage en PVC et en bois, de volets roulants solaires, et d'une salle d'eau rénovée. Le chauffage associe des équipements électriques et un appoint bois. Des reprises sont à prévoir, notamment concernant les traces d'humidité et l'électricité. Les diagnostics et les points techniques seront présentés aux acquéreurs. Une maison à découvrir pour ses volumes, ses quatre chambres et ses espaces complémentaires. DPE D ? GES B Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3 430 et 4 710 euros, sur la base des prix moyens de 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez Estelle Giraud au 06 85 46 04 54. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GIRAUD Estelle, au 0685460454 ou par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GIRAUD Estelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470963 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr