charmante maison en pierre offrant de beaux volumes avec un fort potentiel d 'aménagement , situé dans un environnement agréable, elle se compose : ° Pièce de vie ouverte sur la cuisine aménagée et équipée . ° 4 chambres ° salle d'eau avec WC suspendu ° 2 greniers aménageables offrant de nombreuses possibilités d 'agrandissement ° dépendances , garage et hangar Le tout sur un vaste terrain de 5000 m ², idéal pour accueillir des animaux ou des enfants ou réaliser de divers projets . Cette propriété allie le charme de l'ancien et un beau potentiel d'évolution parfaite pour un projet familial ou résidence principale. PRIX 193500 euros dont 7,5% d'honoraires charge acquéreur, soit 180 000 euros hors honoraires DPE E GES E effectué le 28 mai 2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2779 euros et 3759 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane VIOT, au 0616192951 ou, par courriel à s.viot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane VIOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Laval 532997178 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454452. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane VIOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Laval 532997178 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr