Découvrez cette superbe villa T5 située sur les hauteurs du village prisé de Peyrens, offrant un cadre de vie privilégié et une vue imprenable sur les Pyrénées et la Montagne Noire. Surface habitable : 110 m². Agencement : La maison se compose d'une entrée, une cuisine, un salon, un séjour, ainsi que quatre chambres et des espaces de circulation optimisés. Confort et prestations : Équipée d'une climatisation réversible. Les combles sont isolés. Assainissement : Raccordement complet au tout-à-l'égout. Espaces extérieurs :Terrain : Profitez d'une parcelle close de plus de 1 000 m², située sur un point culminant offrant un panorama exceptionnel. Terrasses : Pour varier les plaisirs, vous bénéficierez d'une terrasse couverte exposée Sud avec vue sur les Pyrénées, ainsi qu'une terrasse Nord offrant une vue dégagée sur la Montagne Noire. Stationnement et stockage : Grand garage de plus de 30 m² permettant un stationnement aisé et un espace de rangement complémentaire. Localisation :Située à seulement 6 minutes de Castelnaudary, cette villa allie la tranquillité d'un village recherché à la proximité immédiate des commodités : écoles et commerces sont accessibles directement dans le village.Je reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce bien. Prix de vente 259 000 euros honoraire charge vendeur. DPE C 115 kwh/met/an GES A 3 kg CO / M²/ an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990 euros et 1420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabine PISTRE, au 0766774554 ou, par courriel à s.pistre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine PISTRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONE 929579811 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454 242. - Le professionnel sécurise votre projet immobilier. Sabine PISTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONE 929579811 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr