Située au coeur d'un village particulièrement recherché pour sa qualité de vie, avec école et commerces, découvrez cette agréable villa familiale construite en 1989. Développant environ 120 m² habitables augmentés d'une superbe véranda de 33 m², elle est implantée sur une magnifique parcelle arborée et entièrement clôturée de plus de 1 800 m², offrant une vue imprenable sur la Montagne Noire. un espace de vie lumineux et fonctionnel en rez-de-chaussée Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes sont généreux et tournés vers l'extérieur. Pièce de vie : Un salon-séjour chaleureux de 34 m², agrémenté d'une cheminée avec insert pour vos soirées d'hiver. Véranda : Dans le prolongement du séjour, une vaste véranda de 33 m² exposée plein Sud permettant d'en profiter en toutes saisons. Cuisine : Une cuisine indépendante et aménagée de 13,5 m², idéale pour les repas du quotidien avec un cagibi. Espace nuit : Trois chambres fonctionnelles (de 9 m² à 12,7 m²) dotées de placards intégrés, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, et un WC indépendant. un sous-sol semi-enterré aux prestations complètes L'aménagement de ce niveau offre une parfaite autonomie, idéale pour recevoir ou pour un adolescent. Suite parentale : Une confortable quatrième chambre avec placard et sa salle d'eau privative avec WC. Annexes : Un cellier pratique pour le stockage et la buanderie. Garage : Un garage exceptionnel de 60 m² permettant de stationner aisément deux véhicules tout en conservant un large espace pour l'atelier et le rangement. un extérieur arboré sans vis-à-vis Le terrain de plus de 1 800 m², entièrement clos et piscinable, constitue un véritable écrin de verdure. Les aménagements extérieurs sont complétés par un carport (abri voitures) ainsi qu'un abri à bois fonctionnel. Équipements et prestations : Menuiseries en double vitrage PVC. Cheminée avec insert et chauffage central. Portail extérieur électrique. Note technique : L'assainissement autonome (fosse septique) est à remettre aux normes actuelles. L'avis de l'expert : Une maison solide, entretenue, qui séduira par ses volumes, ses nombreuses dépendances et son emplacement privilégié aux portes de Castelnaudary. Un potentiel rare sur le secteur. Prix de vente 239 000 euros honoraires à la charge du vendeur. DPE D 211 kwh/m²/an GES B 7 kg CO2/ m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 euros et 2470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabine PISTRE, au 0766774554 ou, par courriel à s.pistre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine PISTRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONE 929579811 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454 233 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier. Sabine PISTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONE 929579811 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr