EXCLUSIVITÉ 215 000 euros HAI DPE B A 1 MINUTE DU LAC DE GURSON, 2 MINUTES DES COMMERCES ET 10 MINUTES DE MONTPON-MÉNESTÉROL ! Vous recherchez une maison rénovée, un grand terrain et des dépendances, sans renoncer à la proximité des commerces ? Daniel Raeymackers vous propose en exclusivité, à Carsac-de-Gurson (24610), cette maison traditionnelle de plain-pied construite en 1980, entièrement rénovée à l'intérieur, offrant trois chambres, une véranda et de nombreuses dépendances sur un terrain de 6 092 m². UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ, ENTRE NATURE ET COMMODITÉS A seulement 1 minute en voiture du lac de Gurson, profitez de sa plage, de ses promenades, de la pêche et de la baignade en saison. A 2 minutes, Villefranche-de-Lonchat vous accueille avec sa boulangerie, son épicerie, ses restaurants et ses commerces de proximité. A environ 10 minutes, Montpon-Ménestérol offre tous les services essentiels : hypermarchés, commerces, centre médical, laboratoires d'analyses, gare SNCF et accès à l'autoroute A89. Une localisation intéressante entre Bergerac (environ 45 minutes), Périgueux (environ 1 heure) et Bordeaux (environ 1 h 10), selon les conditions de circulation. UNE MAISON RÉNOVÉE, LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE De plain-pied, elle propose un séjour de 18,69 m² et un salon indépendant de 30,22 m², soit près de 49 m² d'espaces de réception. La cuisine aménagée et équipée de 12,57 m² dispose d'une plaque mixte gaz bouteille et induction, d'une hotte, d'un four et d'un lave-vaisselle. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, grande vasque et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant. Une buanderie, un sas d'entrée et une véranda de 14,60 m² complètent l'ensemble. Le salon dispose également d'un conduit permettant d'envisager l'installation d'un poêle, d'un insert ou d'une cheminée, sous réserve de vérification technique. UN BON CONFORT ÉNERGÉTIQUE : DPE B Chauffage par pompe à chaleur air/air, menuiseries principalement en PVC double vitrage, ballon d'eau chaude de 200 litres et assainissement individuel par microstation. Surface de référence DPE : 107,57 m². Classe énergie B ? 99 kWh/m²/an. Classe climat A ? 3 kg CO?/m²/an. DES DÉPENDANCES QUI FONT LA DIFFÉRENCE ! Une première annexe indépendante comprend un garage d'environ 30 m², une ancienne souillarde avec cheminée, douche, WC et lavabo, ainsi que plusieurs espaces complémentaires, dont une pièce restant à aménager. Un second bâtiment accueille deux hangars représentant environ 100 m², avec alimentation électrique en 380 V. Atelier, stockage, collection de véhicules, matériel professionnel ou loisirs : ces bâtiments offrent de nombreuses possibilités d'utilisation, sous réserve des autorisations nécessaires. 6 092 M² DE TERRAIN POUR PROFITER DE LA CAMPAGNE Un bel espace extérieur dans un environnement verdoyant, à quelques minutes seulement des commerces et des loisirs. Maison rénovée, plain-pied, trois chambres, DPE B, grand terrain et dépendances : une propriété qui mérite une visite ! Taxe foncière : environ 1 300 euros par an. PRIX DE VENTE TTC : 215 000 euros HAI, comprenant 7,5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit net vendeur de 200 000 euros. Vous recherchez une maison rénovée avec un grand terrain, des dépendances et le lac de Gurson à proximité ? Contactez-moi pour découvrir cette propriété et organiser une visite. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 010 euros et 1 440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RAEYMACKERS Daniel, au 0622417568 ou par courriel à d.raeymackers@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAEYMACKERS Daniel, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470607 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr