Située à Cars (33390), dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités de Blaye (commerces, écoles, services et grandes surfaces accessibles en quelques minutes), cette maison de plain-pied d'environ 80 m² habitables offre un cadre de vie agréable et verdoyant. Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte. Sur la gauche de la cuisine se trouve un cellier, apportant un espace de rangement pratique et fonctionnel. Un couloir dessert ensuite la partie nuit composée de 3 chambres, une salle d'eau refaite, ainsi qu'un wc indépendant. Implantée sur une belle parcelle de 1466 m², la maison bénéficie d'un extérieur agréable et verdoyant. Une terrasse d'environ 12 m² permet de profiter des beaux jours, complétée par un cabanon de jardin pour le rangement. Maison fonctionnelle, bien agencée et offrant un beau potentiel extérieur, idéale pour une famille ou un premier achat. A visiter sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer HARDY, au 0628773473 ou, par courriel à je.hardy@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 229990 euros. Honoraires charge vendeur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer HARDY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913818512 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1191 et 1611 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). DPE C GES A Mandat réf : 454483 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jennifer HARDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913818512 - .