À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier : Dans un secteur résidentiel de Carquefou, dans le quartier « La Madeleine », au calme et à proximité des établissements scolaires, des transports et des commodités, découvrez cette belle maison familiale développant près de 180 m² habitables, implantée sur une parcelle close et arborée de près de 900 m². Construite dans les années 1980, cette maison séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et son agencement particulièrement adapté à une vie de famille. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste salon-séjour de plus de 30 m² avec cheminée, prolongé par un second espace salon de 19 m² environ. La cuisine donne sur un espace salle à manger indépendant lui aussi, le tout développant plus de 20 m². Une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau, permettant notamment d'envisager une vie de plain-pied. La maison dispose d'ouvertures sur toutes les expositions possibles, offrant une luminosité des plus agréables tout au long de la journée ! À l'étage, un grand palier dessert trois chambres spacieuses (entre 15,5 et 18 m² avec les placards), une seconde salle de bains et un WC indépendant. Deux greniers offrent également un beau potentiel d'aménagement supplémentaire (près de 20 m² Carrez peuvent s'ajouter à l'ensemble pour imaginer une maison de 200 m² habitables : les ouvertures sont déjà existantes et les espaces reposent sur une dalle béton, permettant d'imaginer de nouvelles pièces selon les besoins). Autre véritable atout : un sous-sol total, non comptabilisé dans la surface habitable, offrant d'importantes capacités de rangement ainsi qu'un double garage de près de 50 m². Véhicules, vélos, atelier ou espace de stockage y trouveront facilement leur place. Le chauffage est au fioul, ce qui impacte le DPE, qui pourrait s'améliorer assez facilement selon les recommandations du diagnostiqueur. (Nous restons joignables à ce sujet pour répondre à vos questions.) À l'extérieur, la parcelle de près de 900 m², entièrement close, offre un environnement verdoyant et paisible particulièrement agréable. Une maison familiale aux volumes rares, offrant quatre chambres actuellement, et jusqu'à 6, voire 7 en fonction des travaux de modification que vous pourriez apporter, de nombreux espaces annexes et un beau potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder. Un emplacement particulièrement adapté à la vie de famille, dans un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des établissements scolaires et des transports. Écoles maternelles et élémentaires, collège Gérard-Philipe et lycée Honoré-d'Estienne-d'Orves sont facilement accessibles depuis la maison, permettant aux enfants de gagner rapidement en autonomie. Côté transports, la ligne 85 dessert le secteur et permet de rejoindre le centre de Carquefou ainsi que le pôle d'échanges Haluchère-Batignolles, avec correspondance sur la ligne 1 du tramway en direction du centre-ville de Nantes. Un emplacement qui conjugue ainsi calme résidentiel, proximité des écoles et facilité de déplacement vers Carquefou comme Nantes. CLASSE ÉNERGIE : F CLASSE CLIMAT : F Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf. : 1582C Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier Nantes Dalby, au prix de 450 000 € FAI, dont 4,99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 428 600 € Logement à consommation énergétique excessive : F