À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier : Notre coup de cœur ! Dans un secteur résidentiel de Carquefou, dans le quartier « La Madeleine », au calme et à proximité des établissements scolaires, des transports et des commodités, venez découvrir cette maison fraîchement ravalée où vous profiterez d'un jardin agréable et ensoleillé grâce à sa triple exposition Est-Ouest-Sud. Une fois le jardin découvert, place à la maison de 143m² au sol (116m² en loi carrez), et vous ne serez pas déçu ! Dès l'entrée, vous découvrirez une maison entretenue, lumineuse et spacieuse, avec notamment un espace salon-séjour-cuisine ouverte développant près de 40 m² ! Aucune difficulté pour imaginer vos futurs meubles, la pièce mêlant parfaitement pans de murs et baies vitrées. La cuisine est aménagée et équipée et bénéficie, comme l'ensemble de la pièce de vie, de nombreuses ouvertures permettant d'accéder directement au jardin ! De retour à l'entrée, vous retrouverez un placard aménagé ainsi qu'un WC séparé. Pour compléter le rez-de-chaussée, une pièce de plus de 7 m² pourra facilement faire office de petite chambre, de bureau ou de salle de jeux selon vos besoins. Enfin, une buanderie avec douche d'appoint, chaudière et rangements sur mesure vient compléter ce niveau. Au premier étage, la sensation de bien-être perdure ! Un dégagement dessert trois belles chambres faisant respectivement 11,40 m², 11,10 m² et 10,45 m², un WC séparé ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque. Pour finir, sous les combles, vous découvrirez un nouvel espace offrant plus de 30 m² au sol (10,75 m² Carrez), pouvant accueillir un coin bureau et une chambre supplémentaire. En résumé, 4 chambres, deux espaces bureaux, deux WC, deux pièces d'eau, un grand salon-séjour ouvert sur la cuisine, du stationnement privatif, un grand abri de jardin et un extérieur agréable et ensoleillé ! Une maison familiale aux volumes généreux, parfaitement entretenue, qui n'attend plus que vous ! Le jardin est clos et équipé d'un portail électrique. Vous pourrez stationner votre véhicule directement sur votre parcelle, un emplacement lui étant dédié. Le stationnement est également très facile dans le quartier. Pour les vélos et autres équipements du quotidien, un grand cabanon de jardin sécurisé et en très bon état vous permettra de ranger facilement toutes vos affaires ! Une terrasse exposée Sud-Est complète cet agréable espace extérieur. Un emplacement particulièrement adapté à la vie de famille, dans un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des établissements scolaires et des transports. Écoles maternelles et élémentaires, collège Gérard-Philipe et lycée Honoré-d'Estienne-d'Orves sont facilement accessibles depuis la maison, permettant aux enfants de gagner rapidement en autonomie. Côté transports, la ligne 85 dessert le secteur et permet de rejoindre le centre de Carquefou ainsi que le pôle d'échanges Haluchère-Batignolles, avec correspondance sur la ligne 1 du tramway en direction du centre-ville de Nantes. Un emplacement qui conjugue ainsi calme résidentiel, proximité des écoles et facilité de déplacement vers Carquefou comme Nantes. Venez découvrir, vous ne serez pas déçu. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf. : 1616AC Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier Nantes Dalby, au prix de 399 500 € FAI, dont 4,99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 380 000 €