Située dans le quartier prisé du Housseau, cette maison de plain-pied non mitoyenne offre un cadre de vie idéal, au calme, à deux pas des transports (bus et cars scolaires), des accès routiers et du lycée, tout en restant à moins de cinq minutes du centre de Carquefou. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie lumineuse avec son salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle de bains, des toilettes séparées avec lave-mains, ainsi qu'une pièce supplémentaire modulable pouvant accueillir un bureau, une chambre d'appoint ou une buanderie selon vos besoins. A l'extérieur, une terrasse invite à profiter des beaux jours, et le jardin arboré de 618 m² offre un bel espace pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison dispose également d'un garage avec porte motorisée, des combles aménageables au-dessus, et d'un stationnement privatif devant la maison, sécurisé par un portail. De nombreux travaux récents apportent un vrai confort : tableau électrique refait, VMC neuve, isolation des combles, radiateurs, électroménager et mobilier de cuisine modernes. Un bien fonctionnel, lumineux et idéalement situé, parfait pour une famille ou un couple souhaitant profiter d'un quartier recherché et d'une maison facile à vivre. Informations complémentaires : Classe Énergie : D / Classe Climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (indexées aux années 2021, 2022 et 2023) : entre 1 810 euros et 2 490 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 374 500 euros HAI (Honoraires de 2,6 % TTC inclus, à la charge de l'acquéreur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 419474 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - . (2.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .