Située dans un quartier résidentiel paisible de Carcassonne, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison traditionnelle de 1961 offre un beau potentiel. D'une surface habitable d'environ 83 m², elle est implantée sur une parcelle de 128 m² et se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - un couloir d'entrée 3.4m2 - une cuisine indépendante 9m2 - un salle à manger 14m2 - un sallon 8m2 un garage avec accès intérieur 15m2 A l'étage, l'espace nuit se compose de : - trois chambres 10m2, 11m2, 13m2 - une salle d'eau 5m2 - un WC indépendant. A l'extérieur, la maison dispose : A l'avant : Allée du garage et jardin A l'arrière : Une agréable terrasse, idéale pour les moments de détente. Les +++ Fenêtres en double vitrage PVC, Volets roulants électriques, Chauffage au gaz. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de décoration. Taxe foncière 2025 : 1 730 euros Un bien bien situé, avec garage et extérieur, offrant un beau potentiel après mise au goût du jour. Prix de vente 138000 euros Frais d'agences inclus à la charge du vendeur Contactez Florence OMNES au 06 30 78 28 51 DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 et 1890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433204 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr