Située dans un environnement calme et verdoyant, cette villa de 1999, 4 faces, édifiée sur une parcelle d'environ 1000 m², offre confort et fonctionnalité en plain-pied. A seulement 12 minutes de Carcassonne (autoroute, gare, hôpital, aéroport, commerces), la villa profite du calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Une situation idéale pour concilier qualité de vie au vert et proximité des grandes villes. **Agencement intérieur :** * Entrée desservant un grand salon indépendant et lumineux * Vaste salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée * 2 chambres avec rangements intégrés * 1 bureau (pouvant faire office de chambre, en enfilade) * Salle de bains, WC indépendant **Extérieurs et prestations :** * Cuisine d'été en dur, idéale pour vos repas conviviaux * Terrasse exposée plein sud * Allée de stationnement * Double vitrage, volets bois et roulants, chauffage électrique Une maison fonctionnelle et agréable, sans travaux, parfaite pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités. DPE C GES A Prix d'achat 220 000 euros, honoraires réduits inclus 6.80%/14000euros à la charge de l'acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees . com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429321. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .