NOUVEAU PRIX ! Maison en pierre face à la Garonne - 57 m² de potentiel à Cambes Une opportunité à saisir aux portes de Bordeaux ! Vous rêvez de devenir propriétaire pour la première fois ? Vous recherchez un investissement locatif avec un rendement attractif ? Ou, vous souhaitez acquérir un pied-à-terre plein de charme ? Cette maison en pierre, face à la Garonne, mérite toute votre attention ! Située dans la charmante commune de Cambes, à proximité de Bordeaux, cette maison mitoyenne en pierre de taille séduit par son authenticité, sa luminosité et surtout son emplacement privilégié avec une vue imprenable sur la Garonne. Un atout supplémentaire : la maison n'a jamais été inondée. Un agencement fonctionnel et un beau potentiel D'une surface habitable d'environ 57 m², elle se compose de : - Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse d'environ 25 m², avec espace cuisine et salle d'eau. - A l'étage : une grande chambre d'environ 27 m² offrant une vue remarquable sur la Garonne, ainsi que des WC. La pierre apparente apporte un cachet indéniable. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon vos envies. Le chauffage est électrique. Belle opportunité ! Pour un premier achat : une occasion de devenir propriétaire à un prix accessible et de créer un intérieur à votre image. Pour un investisseur : un potentiel de rentabilité locative. Pour un pied-à-terre : un lieu plein de charme, idéal pour profiter d'un environnement naturel agréable, face au fleuve. Un emplacement pratique au quotidien : A seulement 500 mètres du centre de Cambes, vous pourrez rejoindre les commerces et commodités à pied. Un parking public se trouve à proximité, et de belles promenades en pleine nature vous attendent. Pas de copropriété. Une maison de caractère, une vue exceptionnelle et de multiples possibilités : autant de raisons de venir la découvrir sans tarder ! Prix de vente : 113.820 euros - Honoraires : 8.820 euros inclus charge acquéreur, soit 105.000 euros hors honoraires. DPE D (224) GES B (8) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 euros et 1680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne CELDRAN, au 06.84.04.52.78 ou, par courriel à co.celdran@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne CELDRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 938217171 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442051. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Corinne CELDRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 938217171 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr