Superbe maison contemporaine construite en 2016, offrant 100 m² habitables aux prestations soignées et aux finitions de grande qualité. Située dans un quartier calme, à seulement 2 minutes des axes routiers, des commerces et des écoles, elle réunit confort, modernité et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon-séjour chaleureux et d'une cuisine aménagée et entièrement équipée haut de gamme. Les trois grandes baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers un magnifique jardin aménagé, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, la maison propose deux spacieuses suites, chacune disposant de sa propre salle de bains avec WC. Initialement conçue avec trois chambres, la maison peut très facilement retrouver cette configuration selon vos besoins. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 350 m² entièrement aménagé, pensé pour la détente et les moments de convivialité : vaste terrasse, plusieurs espaces lounge, piscine, salon de jardin, cuisine d'été avec bar? Un véritable havre de paix où chaque détail a été imaginé pour profiter pleinement des beaux jours. Les atouts : DPE : A -A Villa récente (2016) 100 m² habitables Cuisine haut de gamme aménagée et équipée Grande pièce de vie lumineuse 2 spacieuses suites (possibilité de recréer une 3? chambre) Terrain de 350 m² entièrement aménagé Piscine, cuisine d'été, bar et espaces détente Entièrement climatisée avec climatisation réversible dans toute la maison 3 places de stationnement privatives Mitoyenne d'un seul côté Raccordée au tout-à-l'égout Quartier calme Proximité immédiate des écoles, commerces et grands axes Une maison clé en main, aux prestations rares, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié. Une visite s'impose ! 399 000 euros Honoraires inclus DPE DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 490 euros et 730 euros indexés les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêtet du 31 mars 2021en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SILVANO Magali, au 0643221331 ou par courriel à m.silvano@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SILVANO Magali, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 807645692 GRASSE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 29MSIL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magali SILVANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807645692 GRASSE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr