Demeure d'exception totalisant une surface de 378 m2 sur 3 étages, avec piscine et vue dominante Située à Callas, charmant village provençal à seulement 15 minutes de Draguignan et 30 minutes des plages, cette maison de maître au caractère unique séduira les amoureux de belles demeures anciennes rénovées avec goût. Édifiée sur un terrain de 1 193 m² agrémenté d'une piscine et d'une vue dominante sur la campagne varoise, cette propriété rare combine cachet, volumes et potentiel. Description du bien : La maison totalise 378 m² de surface habitable dont 257 m² en loi Carrez et se compose de plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée entièrement rénové : -Superbe hall d'entrée, -Séjour lumineux avec cheminée, alliant charme d'époque et confort moderne, -Cuisine aménagée et équipée, spacieuse et conviviale, -Suite parentale avec salle d'eau privative, -Salle de bain supplémentaire et débarras. Les sols en carrelage décoratif d'origine ont été préservés avec soin, conférant à l'ensemble une authenticité rare et tout le charme des maisons de maître d'autrefois. Étage (à rafraîchir) : Les travaux de plomberie et d'électricité y ont déjà été réalisés, et les fenêtres à double vitrage installées. Il offre : -Trois chambres, dont certaines ouvrent sur des balcons avec une vue panoramique, -Un atelier, -Une salle d'eau, -Un dressing. Combles : Les combles de 121 m², accessibles par l'extérieur, n'ont pas encore été aménagés ? un potentiel considérable pour créer de nouveaux espaces selon vos envies (chambres supplémentaires, bureau, loft, etc.). Les atouts : -Emplacement idéal, à deux pas du centre du village et des commerces, -Vue dominante et environnement paisible, -Piscine et terrain clos, -Prestations modernes au rez-de-chaussée -Sols authentiques, - Tout à l'égout Grand potentiel d'aménagement pour un projet de vie ou une maison de famille. ? Un bien d'exception, rare sur le marché, à découvrir sans tarder. L'alliance parfaite entre authenticité, confort moderne et art de vivre en Provence. Elegant Manor House in Callas ? Charm, Views et Provençal Lifestyle Just a few steps from the picturesque village of Callas, only 15 minutes from Draguignan and 30 minutes from the beaches, this nineteenth-century manor house perfectly captures the essence of Provençal living. Set on a 1,193 m² plot with a swimming pool and panoramic views over the surrounding countryside, this exceptional property combines authentic character, refined style, and great potential. The ground floor, fully renovated with taste and quality materials, offers generous and luminous living spaces: a spacious entrance hall, a bright living room with fireplace, a beautifully fitted kitchen, a master suite with private shower room, as well as a bathroom and storage room. On the first floor, plumbing, electricity, and double glazing have already been completed. It features three bedrooms, an atelier, a shower room, and a dressing room ? with some rooms opening onto balconies enjoying sweeping views of the countryside. The attic (121 m²), currently untouched, offers tremendous potential to create additional living space tailored to your wishes. A rare property, where the charm of a bygone era blends seamlessly with modern comfort ? perfect for those dreaming of a peaceful Provençal retreat bathed in light, authenticity, and timeless elegance. Prix : 649 000 euros DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2971 et 4019 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie BRUNIAU, au 0663445598 ou, par courriel à s.bruniau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie BRUNIAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 889819967 DRAGUIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424337. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation.().