Belle opportunité en exclusivité pour cette maison des années 70 partiellement rénovée. Elevée d'un étage, elle comprend au rez de chaussée, un atelier/buanderie, une cuisine, une salle de bain , un WC indépendant et un séjour/salle à manger. Au premier étage, accessible par un escalier extérieur et désservis par une galerie véranda, , deux chambres -( dont une donnant accès aux combles aménageables) , une cuisine, une salle de douche avec WC et un salon/salle à manger avec cheminée. Les deux logements ne sont actuellement communicants que par l'extérieur mais il est tout à fait envisageable de créer un escalier intérieur. Chauffage par climatisation réversible. Le terrain de 1900 m2 est un véritable atout car situé en zone Uc, ilibre à vous de l'exploiter ou de le laisser tel quel avec ses 49 oliviers. Une piscine bois de 40 m2 avec plage aménagée , un vaste parking , un puits avec pompe de relevage, le tout à l'égout et une localisation proche du village font de cette propriété un bien intéressant et à haut potentiel. Certaines images ont été modifiées avec l'IA DPE D GES B Prix: 410 000 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2110 et 2900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie BRUNIAU, au 0663445598 ou, par courriel à s.bruniau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie BRUNIAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439839. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr