Maison traditionnelle 160 m² - Terrain 2 200 m² - Cairon (14610) Uniquement chez Romain - Propriétés Privées Je vous invite à découvrir cette magnifique propriété familiale des années 70 de 160 m², située dans un cadre privilégié, à seulement 10 minutes de Caen. Une maison accueillante et lumineuse : Pensée pour une vie de plain-pied, la maison séduit dès l'entrée par ses espaces généreux et sa luminosité naturelle. Au rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse 2 chambres Une pièce de vie de 40 m² avec salle à manger, salon avec cheminée et une cuisine semi ouverte aménagée et équipée. Une salle de bain et un WC indépendant A l'étage : Un pallier avec de nombreux rangements. 3 chambres avec de beaux volumes Wc indépendant Des prestations qui font la différence : Un sous-sol intégral de 95m2 avec une chambre potentielle supplémentaire Un jardin clos et paysagé avec une terrasse bien exposée Cheminées pour une ambiance cosy en hiver Cour privative permettant de stationner plusieurs véhicules Un carport permettant de stationner 2 véhicules ou un bateau. Exposition idéale, sans aucun vis-à-vis Menuiseries de qualité : double vitrage PVC Tableau éléctrique et électricité revu dans son intégralité Chauffage fuel Fibre Tout à l'égout Un cadre privilégié et évolutif : Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 200 m², la maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Le + de cette propriété : terrain constructible dans sa totalité et divisible, idéal pour un projet familial ou un investissement. Une situation idéale : Nichée au sein d'un quartier prisé, la maison bénéficie de la proximité immédiate de tous les commerces et services essentiels. Un bien rare sur le secteur Espaces généreux, confort moderne, prestations de qualité et potentiel d'évolution font de cette propriété un véritable coup de coeur. A découvrir sans attendre ! Taxe foncière : 1154 euros Je vous propose cette propriété au prix de 480 000.00 euros HAI dont 3,23% d'honoraires à charge acquéreur soit 465 000.00 euros net vendeur. DPE : Classe F -GES : classe F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 5440 euros et 7410 euros. Consommations réelles (Chauffage, eau chaude, électricité) sur une année pour 2 personnes (sur facture) : Année 2023 : 3606 euros Année 2024 : 2998 euros Année 2025 : 2408 euros + électricité en attente de la dernière facture. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain MARIE, au 0650868565 ou, par courriel à r.marie@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MARIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 888 838 166 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426804 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain MARIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 888 838 166 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr