Amiens Saint-Acheul : Maison 5 pièces + local commercial avec vitrine. Une adresse rare qui réunit l'habitat familial et le potentiel d'une activité commerciale en plein quartier Saint-Acheul. Idéalement située à seulement 2 minutes de la gare d'Amiens et du centre-ville, cette maison de 150 m² offre un cadre de vie pratique, vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces et des écoles. Le bien comprend : - Une maison de 5 pièces, dont 4 chambres. - Un local commercial avec vitrine en façade, exposé et très visible. - Une cour extérieure. - Un grenier pour du rangement supplémentaire. - Une cave. Un chauffage au gaz. Que vous soyez une famille cherchant de l'espace, un investisseur, un artisan ou un porteur de projet, ce bien offre de nombreuses possibilités : y habiter tout en développant une activité, louer le local, ou créer un projet mixte. Prix : 332 000 euros FAI. Frais d'agence : 12 000 euros. Prix hors honoraires : 320 000 euros. DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 euros et 2530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ZAGHDOUDI Kamal, au 0650087391 ou par courriel à k.zaghdoudi@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ZAGHDOUDI Kamal, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881332670 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471377 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kamal ZAGHDOUDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881332670 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr