Elisabeth GIRARD vous propose cette belle maison familiale de construction traditionnelle de 193 m2 de surface hab. privative répartie sur 2 niveaux et son vaste sous-sol de 164 m2, l'ensemble édifié sur un terrain clos arboré. L'accès à la propriété se fait par un portail motorisé avec visiophone menant sur une magnifique cour aménagée et paysagée. Idéalement orientée, elle offre une magnifique vue panoramique dominante sur Marnay et ses paysages environnant. Le Rez de chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée semi- ouverte sur un spacieux salon et séjour traversant avec cheminée à insert ; l'ensemble offre plusieurs accès directs de plain-pied à la grande terrasse extérieure ensoleillée ainsi qu'au verger. Deux grandes chambres, un bureau, une salle de bain avec baignoire, double vasque et un espace buanderie aménagé ainsi qu'un cabinet de toilettes séparé complètent ce niveau. A l'étage, la grande pièce ouverte type Mezzanine offre un vaste espace de détente d'environ 55 m² aménageable selon vos besoins (salle de jeux, musique, travaux artistiques) et peut être divisée en éventuelle 5ème grande chambre. Une 4ème grande chambre d'environ 20m2, une salle de douche avec lavabo et un WC séparé complète ce niveau. Le sous-sol semi enterré comprend un garage de 100 m2 avec porte motorisée ( 2 véhicules + motos/vélos + stockage remorque possibles), un WC, une grande cave et d'autres espaces annexes dont la chaufferie et coin Atelier de bricolage. *** Beaucoup d'atouts pour cette Maison saine aux volumes généreux, bien pensée et très bien entretenue : - Chauffage au sol à Basse Température sur 2 niveaux (dalles béton à chaque étage). - Chaudière principale au bois couplée avec l'ancienne chaudière au fioul si besoin en secours. - Cheminée à insert pour agrément de confort. - Eau chaude sanitaire produite par panneaux solaires et ballon tampon thermodynamique (chaudière branchée en relai si besoin). - Climatisation réversible - Aspiration centralisée - Alarme - Citerne de récupération eau de pluie - Assainissement conforme- Faible Taxe foncière - Très bonne Classe énergétique - Diagnostic de Mesurage effectué, vous garantissant ainsi la surface privative globale habitable par rapport aux autres parties annexes comprises dans la maison : un gage de transparence ! - Situation prisée, à la frontière des Départements 25, 39 et 70 dans un cadre naturel paisible et recherché pour sa facilité d'accès en temps de trajet à Gray, Dole ou Dijon, ainsi qu'à la Gare TGV BESANCON-Les Auxons - Autoroute A36 à 13' en direction de DOLE-DIJON ou de BELFORT - BESANCON CHU Minjoz et CC de Châteaufarine à 18 minutes - GRAY à 25 Km - MARNAY à 2 minutes, SAINT-VIT à 10 minutes (villages avec nombreux commerces et services de première nécessité). - Écoles primaires et collège avec restauration scolaire et lignes de transports en commun à proximité. - Activités de Loisirs et culturelles locales rattachées au VAL MARNAYSIEN. --------------------------------------------------------------------------------- Prix : 330000 euros honoraires charge vendeur. Informations DPE : Consommation énergétique classe C 140 kWh/m2/an - Émission de GES : classe C 12 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) entre 2230 euros et 3130 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth GIRARD, de préférence au 06.18.20.76.50 ou par courriel à e.girard@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth GIRARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BESANCON 521 595 066 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 469489 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elisabeth GIRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BESANCON 521 595 066 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr