Une maison impeccable où vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Située dans un quartier calme de la commune d'Ambrault, cette magnifique maison de plain-pied vous séduira par son excellent état d'entretien, ses beaux volumes et son environnement privilégié. Édifiée sur un terrain clos, arboré et parfaitement entretenu de 2 600 m², elle offre un véritable cadre de vie paisible. Vous profiterez également d'une piscine de 9 x 4 mètres avec dôme, idéale pour prolonger la saison des baignades et partager des moments de convivialité. La maison se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m². Une cuisine aménagée et entièrement équipée. 3 chambres confortables. Une spacieuse salle de bains. Un cellier avec espace buanderie et cuisine d'appoint. Un garage attenant avec accès direct à la maison. Une climatisation pour un confort optimal toute l'année. Aucun travaux à prévoir : cette maison est entretenue avec le plus grand soin et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Prix : 194 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. DPE C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1866 euros et 2524 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOIS Angélique et Vincent, au 0698344946 ou par courriel à v.bois@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOIS Angélique et Vincent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 934 123 589 CHATEAUROUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459 183VINB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Angélique et Vincent BOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 123 589 CHATEAUROUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr