Réf 429848SEBM : Sébastien Merlas, votre conseiller immobilier et expert immobilier de l'AEI, qui vous accompagne dans vos projets sur votre secteur depuis plus de 7 ans, vous présente cette nouvelle EXCLUSIVITÉ VIP : ----------------------------------------- Située dans un environnement calme eu sein d'un petit lotissement, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 110 m², construite en 2018 sur une parcelle close de 663 m². Alliant confort contemporain et économies d'énergie, elle bénéficie d'un DPE en A ! Un aménagement intérieur fonctionnel comprenant une pièce de vie spacieuse avec sa cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Le carrelage effet travertin apporte un cachet en plus et une ambiance chaleureuse. Ce bien propose, une arrière-cuisine, idéale pour le stockage, complétée par une buanderie indépendante avec fenêtre. Coté nuit, quatre chambres, dont deux équipées de placards intégrés et une dotée d'un véritable dressing. Le tout complété par une salle de bains moderne et un WC indépendant. En extérieur, une terrasse faites récemment en façade avant puis une seconde terrasse à l'arrière offrant une magnifique vue dégagée sur les champs. Le tout sur un terrain entièrement clos (murette, grillage, portillon) et sécurisé par un portail électrique. Un espace de stationnement dédié reste à aménager sur l'avant ( gravier gris par exemple ). La murette de clôture sera entièrement crépie pour la vente. A noter qu'il faudra prévoir quelques travaux de décoration intérieure ( peinture ) et d'aménagements extérieurs pour y apposer votre touche personnelle. ----------------------------------------- LES PRESTATIONS : sous garantie décennale jusqu'en 2028 + double vitrage + menuiseries gris anthracite + volets roulants électrique + tout à l'égout + chauffage au sol pompe à chaleur + isolation phonique cloisons intérieur + construction brique de 2018 + cuisine équipée ----------------------------------------- L'ENVIRONNEMENT: 2 kms des commerces de proximité ( coop, fleuriste, boulangerie, institut, coiffeur, presse, tabac, pharmacie etc ... ) + 19 minutes de Saint Jean d'Angely + 20 minutes de Saintes ----------------------------------------- LES GARANTIES INCLUSE: Ce bien est garanti 12 mois avec la garantie " Protec +" contre les pannes et les dommages sur le bien mais aussi contre les pannes du véhicule de déménagement. Achetez et vendez en toute sérénité ! Ce bien est aussi sous garantie décennale jusqu'en 2028 ! ----------------------------------------- INTER-CABINET: Vous êtes professionnel de l'immobilier et vous avez un acquéreur intéressé par ce bien ? Contactez moi. ----------------------------------------- Prix de vente: 222 000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour la sérénité de votre projet, je vous recommande de valider votre capacité de financement auprès d'un établissement bancaire ou d'un courtier avant toute visite. ----------------------------------------- INFORMATION D'AFFICHAGE ENERGETIQUE DU BIEN: DPE A indice 42 et GES A indice 1. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 ( abonnement compris ) : entre 520 euros et 740 euros. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien MERLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 524734548 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien MERLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 524734548 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr