Thomas Favard vous proposent cette grande maison familiale de 238 m² à Brive-la-Gaillarde, au prix de 345 600 euros TTC (honoraires charge vendeur inclus). Nichée dans un quartier calme et recherché, cette maison à rafraîchir offre un cadre de vie idéal pour une famille ou toute personne en quête d'espace et de confort. Son vaste jardin arboré, sa belle terrasse plein sud et ses volumes généreux en font un bien rare sur le marché. Composition du bien Rez-de-chaussée : Entrée de 15,1 m² avec placard (1,9 m²) Spacieux salon/salle à manger de 47,6 m² avec cheminée Cuisine fonctionnelle de 17,2 m² Bureau ou chambre de 13,6 m² Salle de bains (6,8 m²) WC indépendant (1,5 m²) Étage : Palier de 11 m² desservant 5 chambres (de 11,5 à 14,5 m², avec placards) Salle de bains (6,6 m²) Douche indépendante (1,9 m²) WC séparé (1,5 m²) Espaces complémentaires (combles) : Grande pièce de 21,4 m² 6? chambre de 16,4 m² Salle d'eau avec WC (5,2 m²) Sous-sol et dépendances : Cave à vin Atelier avec très grand récupérateur d'eau Deux garages spacieux permettant de stationner chacun un véhicule Un troisième box/garage de rangement supplémentaire Les atouts de cette maison: Grande terrasse lumineuse orientée sud Jardin arboré avec espace de jeux pour enfants Double vitrage sur l'ensemble de la maison Cheminée apportant confort et convivialité Proximité immédiate d'une école primaire (12 min à pied) et d'un arrêt de bus desservant Brive Quartier résidentiel verdoyant et paisible Informations pratiques DPE : Classe D GES : Classe D Chauffage : Gaz de ville Taxe foncière : 3 165 euros Assainissement : Tout à l'égout Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 068 euros et 4 152 euros (référence 2021- 2022 - 2023). - Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas Favard au - 06 47 43 84 92 ou par courriel à - t.favard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour toute organisation de visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas FAVARD, conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 459 636 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thomas FAVARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903368603 BRIVE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr