QUARTIER DANTON - MAISON RÉNOVÉE EN 2025 3 CHAMBRES, JARDIN ET SOUS-SOL TOTAL. Et si votre prochain chez-vous était déjà prêt à vous accueillir ? Vous recherchez votre première maison, sans avoir à vous lancer dans de longs et coûteux travaux ? Cette maison pourrait bien être celle que vous attendiez ! Située dans le quartier Danton à Brive, à proximité des commerces et des commodités, cette maison T4 d'environ 67 m² habitables a bénéficié d'une rénovation importante, environ 80 000 euros de travaux réalisés par des artisans, factures à l'appui, garantissant une rénovation sérieuse et des prestations de qualité. Vous découvrirez un intérieur agréable et parfaitement optimisé, composé de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une pièce de vie conviviale avec salon-séjour et cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée en 2024 avec des matériaux et équipements de qualité. L'espace de vie est équipé d'une pompe à chaleur réversible installée en 2026, pour profiter d'un confort thermique été comme hiver. Mais ce n'est pas tout ! La maison dispose d'un sous-sol d'environ 60 m² offrant de nombreuses possibilités : - Garage avec prise pour la recharge d'un véhicule électrique. - Buanderie avec WC. - Chaufferie avec pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique. - Pièce indépendante pouvant accueillir un atelier ou un espace de stockage. A l'extérieur, vous apprécierez son terrain plat de 356 m², entièrement clos et ombragé, avec terrasse couverte et pergola : un véritable espace de détente pour profiter des beaux jours ! UNE RÉNOVATION IMPORTANTE ET DES ÉQUIPEMENTS RÉCENTS : - Cuisine rénovée en 2024. - Électricité, plomberie, VMC et fenêtres remplacées en 2025. - Isolation thermique par l'extérieur en 2025. -Pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique installés en 2025. -Pompe à chaleur réversible dans la pièce de vie installée en 2026. Taxe foncière : 1 072 euros. Une maison qui réunit les critères recherchés pour un premier achat : trois chambres, un extérieur agréable, un grand sous-sol, des équipements récents et surtout de nombreux travaux déjà réalisés ! Vous souhaitez en savoir plus ou découvrir cette maison ? Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Je serai ravie de vous la faire découvrir !. Prix du bien 185000 euros dont 6.94% charge acquéreur, soit 173000 euros net vendeur. ***ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT*** Ouvrez la porte à votre projet, Mathilde VIGIER 06.64.69.38.40. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 euros et 1160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VIGIER Mathilde, au 0664693840 ou par courriel à m.vigier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIGIER Mathilde, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 925344905 BRIVE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471149MATV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mathilde VIGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925344905 BRIVE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr