72250 BRETTE LES PINS IDEAL POUR DES FAMILLES AVEC ENFANTS ET DES PRIMO - ACCEDANTS Idéal pour artisans, bricoleurs, amoureux de la nature, développer de nouvelles activités. Sur la commune de Brette les pins, votre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL, vous propose cette maison 8 pièces de 135 m2 habitables avec un bel espace extérieur et une grande terrasse extérieure. Au RDC, cette maison comprend un bel espace de vie avec un salon/séjour avec une cheminée ouverte, une cuisine indépendante, 4 chambres avec placards, une SDB avec une douche italienne. A l' étage, la mezzanine dessert une chambre avec placard, une SDB avec baignoire et un grenier. Le sous sol complet permet de stationner 3/4 voitures et comprend une cave, une buanderie, une chaufferie / atelier et une pièce à ménager (pièce de stockage, salle de jeux, salle de sport, salle de musique ou autres). Proximité des commerces, des écoles et des transports. Possibilité d' installer une pompe à chaleur pour remplacer la citerne gaz. LES PLUS DE CETTE MAISON : - Unique sur le secteur, - Lotissement calme et recherché, - Maison de plain - pied au RDC, - Habitable de suite, - Bel espace extérieur avec sa grande terrasse carrelée, - 2 SDB (1 SDB avec sa douche italienne et 1 SDB avec sa baignoire), - Possibilité de stationnement de nombreux véhicules, - Sous sol complet, - Idéal pour le télétravail avec son accès à la fibre, - Proximité des commerces, des écoles et des transports. Prix de 234 990 euros (honoraires charge vendeurs). DPE : Classe E - GES : Classe E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 690 euros et 5 040 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 428395 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.