Maison familiale ? Esprit vacances à la campagne A Braud-et-Saint-Louis, cette maison de 188 m² ,vendue meublée offre confort, convivialité et une atmosphère de vacances à la campagne toute l'année. A seulement 15 min de Blaye et 45 min de Bordeaux, proche de toutes commodités, Elle vous promet un vrai souffle de sérénité au quotidien. ***Rez-de-chaussée :*** - Entrée - Cuisine équipée et aménagée - Grand salon / séjour avec plafond cathédrale et cheminée - Second salon détente avec espace billard, bar et cave - Couloir desservant 3 chambres - Salle de bains avec douche et baignoire - WC indépendant - Buanderie / cellier ***A l'étage :*** - Mezzanine avec vue plongeante sur le salon, idéale pour bureau ou coin lecture - Balcon - Chambre parentale avec dressing, salle d'eau ouverte et WC ***Prestations techniques :*** - Double vitrage - Volets roulants solaires - Chauffage : électrique et 2 cheminées avec insert - Assainissement : tout à l'égout - DPE D GES B, Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre : 2 590 euros et 3 570 euros par an au 18/ 09/ 2024. ***Extérieur :*** - Piscine 12 x 6 m - Deux terrasses dont une couverte - Garage double avec portes motorisées et grenier - Atelier avec espace bricolage et espace jardinage - Local technique pour la piscine - Grande cour pour stationnement de nombreux véhicules - Terrain entièrement clos - Jardin paysagé et arboré - Puits *** Points forts :*** - Vendue entièrement meublée : tout reste en place dans la maison. Les meubles seront déduits des frais de notaire. - Volets roulants solaires avec commande centralisée - Taxe foncière : 1 200 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle SAUVAGET au 06 66 38 25 17 . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix : 498 112 Euros dont honoraires de 3,99% à la charge de l'acquéreur (soit 19 112Euros), soit 479 000Euros hors honoraires. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Isabelle Sauvaget agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 433 884 434 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 413 931 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881433098 RSAC Saintes - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr