Sur les Hauts d'Ambarès et Lagrave, dans un secteur prisé et demandé, à proximité de toutes les commodités à savoir les écoles, les services, les commerces et les zones commerciales, les transports en commun : gares SNCF et Tram La Gardette ligne A , avec un accès rapide à la rocade bordelaise A10 , Cette Maison familiale rénovée atypique d'environ 230 m2 habitables ,vous garantie de belles prestations. Cette maison se compose , en rez de chaussée : - Une entrée spacieuse, - Une très belle pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 75 m2 comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand salon-séjour , une pergola dinatoire d'été, une salle de réception, et d'une salle de jeux donnant sur une terrasse dotée d'une piscine avec son pool house, idéalement positionné sans vis à vis, pour profiter au mieux d'un jardin végétalisé, arboré et fleuri , au calme . - Une suite parentale avec son dressing, sa salle de bains ; baignoire d'angle ,douche à l'italienne, sa mezzanine , son wc indépendant. A l'étage, nous retrouvons , un palier desservant 4 grandes chambres dont une spacieuse transformable en bureau selon vos nécessités, une salle d'eau ,un wc séparé. Au sous-sol, vous profiterez de 2 espaces de rangements avec son atelier. A l'avant de la maison ,Vous pourrez stationner vos véhicules sous un grand carport et de plusieurs places de stationnement. Caractéristiques principales : Au rez de chaussée : - Pièce de vie : Cuisine +séjour +salon : 75 m2 - Hall d'entrée : 3 m2 - Wc séparé : 1.7 m2 - Suite Parentale : 36 m2 A l'étage : - Chambre 02 : 20.3 m2 - Chambre 03 : 16.8 m2 - Chambre 04 : 13.5 m2 - Chambre ou Bureau : 18.4 m2 - Salle d'eau : 5,9 m2 - Wc séparé : 1,4 m2 - Dégagement : 3.8 m2 - Année de construction en 1977 , avec une rénovation en 2019 - Piscine au chlore : 9 X 4.5 m - 1 Terrasse : 60 m2 - 1 Pool house : 25m2 - Tout à l'égout - Taxe foncière : 3514 euros - Fibre optique - 3 climatisations réversibles en rez de chaussée installées en 2024 - radiateurs à inertie à l'étage dans chacune des pièces - Fenêtres Aluminium double vitrage et store électrique - Grand carport - Toiture en très bonne état - Exposition Sud-Ouest - Terrain constructible Prix de vente : 595 000 euros HAI, charge Vendeur. DPE C GES A ( 133 - 5 ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800 et 3800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : Contactez Jean-Claude BLANC - Tel : 06 81 86 94 46 - Email : jc.blanc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-claude BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449 769 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr