NOUVEAUTE ! A visiter d'urgence ! Dans un secteur calme et sans vis à vis, magnifique propriété avec vue dégagée sur les collines, composée d'une villa principale et de 2 gîtes sur un beau terrain de 5068m² arboré. La villa d'environ 230m² est composée d'une entrée avec rangements, d'un séjour/salle à manger avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, d'un salon, de 3 suites parentales, chacune avec sa salle d'eau /WC et son placard aménagé, 1 autre suite parentale avec salle d'eau, dressing et bureau, d'un cellier/buanderie, d'un second bureau, d'un espace mezzanine. Le premier gîte T3 d'environ 50m² est composé d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec WC. Le second gîtes T4 d'environ 70m² est composé d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, de 3 chambres dont une en mezzanine, d'une salle d'eau avec WC. Les 2 gîtes resteront entièrement meublés et ont chacun leur accès indépendant, une terrasse et un espace jardin. Les revenus annuels pour 2024 s'élèvent à environ 30 000 euros pour l'ensemble. A l'extérieur, venez profiter d'une piscine au sel de 6x10m avec sa plage, de plusieurs terrasses, de pergolas, d'un double garage, d'une cave, d'un terrain au calme et sans vis à vis, d'un magnifique portail électrique en fer forgé, de terrains de pétanque, d'abris de rangement. Prestations de qualité pour ce bien d'exception : menuiseries double vitrage PVC, baies vitrées à galandage, plancher chauffant/rafraichissant, fibre, adoucisseur d'eau, chauffes eau thermodynamiques, 24 panneaux photovoltaïques... Aucun travaux à prévoir ! Prix de vente : 1 243 000 euros HAI - Honoraires charge vendeur. DPE A : 62 kWh/m2 par an. GES A : 2 Kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1650 euros et 2280 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brice ROUFAST, au 0659181591 ou par courriel à b.roufast@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brice ROUFAST agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 839 362 662 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 408766 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Brice ROUFAST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 839 362 662 Brice ROUFAST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 839 362 662 - .