L'Agence DURET vous propose cette charmante maison située à proximité du centre bourg de Bouzillé, sur la commune de l'ORÉE-D'ANJOU. À seulement 8 km de la gare SNCF de Ancenis-Saint-Géréon, sur l'axe NANTES-ANGERS. Elle se compose d'un hall d'entrée, un salon séjour avec une cheminée à foyer fermé, une cuisine aménagée et équipée. Un dégagement donne sur quatre chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasques ainsi que des WC séparés. Le sous-sol d'une surface d'environ 122 m², comprend un espace lingerie, une réserve, une cave, un garage avec double stationnement et un atelier. Deux pièces supplémentaires équipées chacune d'un évier et une fenêtre, offrent de nombreuses possibilité d'aménagement. Cette maison compte une surface habitable de 114 m² et est implantée sur un terrain d'environ 1700 m², entièrement arboré en toute tranquillité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. À visiter avec Carine GOULEAU. Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption. DOB Honoraires inclus de 5.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1384.00 et 1873.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Duret Vallet : Carine GOULEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)