BOUSSAY – Maison de ville de caractère – 171 m² habitables – 5 chambres – Gare à pied Située en plein coeur de Boussay, à seulement 300 mètres de la gare et à proximité immédiate des commodités (écoles, boulangerie, pharmacie…), cette maison de ville aux beaux volumes saura séduire aussi bien une famille, une famille recomposée qu'un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel. Le bien entre dans le cadre d'une petite copropriété de deux lots principaux, sans parties communes et sans charges spécifiques, un point rare et particulièrement appréciable (syndic bénévole). D'une surface totale d'environ 171 m², la maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée Spacieuse salle à manger avec cheminée insert (25 m²) Espace salon ouvrant sur l'extérieur (18 m²) Grande cuisine aménagée et indépendante (18 m²) Dégagement Salle d'eau Garage (20 m²) Bloc douche comprenant trois douches WC indépendant À l'étage : Palier desservant cinq chambres aux volumes généreux (11.84; 10.74; 16.53; 20.16; 12.27 m²) Salle de bain Un grenier d'environ 31 m², facilement aménageable, vient compléter l'ensemble et offre un potentiel supplémentaire selon vos projets. La maison bénéficie également d'un espace extérieur privatif, composé d'un jardin d'environ 100 m², agrémenté d'un préau et d'un abri, idéal pour profiter d'un extérieur en toute intimité en coeur de bourg. Sur le plan technique, le bien comprend de nombreux avantages : Menuiseries en double vitrage Isolation des combles Installation électrique revue Assainissement collectif conforme Couverture et charpente en bon état La maison est donc saine et bien entretenue, seuls des travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour selon vos envies. Grâce à sa localisation centrale, sa proximité immédiate de la gare, ses nombreuses chambres et ses volumes, cette maison se prête parfaitement : à une résidence principale familiale, à un projet de colocation, ou à un investissement locatif avec un réel potentiel de rendement. Un bien rare sur le secteur, alliant espace, emplacement et potentiel. 'Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption.' THB Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 181 100 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.