Située à Thizy-les-Bourgs, à moins de 20 minutes de ROANNE (42300) et à 10 minutes de la gare d'AMPLEPUIS (69550), cette maison en pierre se trouve à la sortie du bourg, dans un environnement calme, sans vis-à-vis et à l'écart de la circulation. Elle offre environ 131 m² habitables répartis sur deux niveaux: Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour, une cuisine aménagée avec accès à une terrasse à l'abri des regards, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Au dernier niveau, un grenier d'environ 90 m² au sol offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Les annexes et équipements : Deux garages Une cave et une chaufferie Deux terrasses Un jardin potager avec cabanon Un puit Des menuiseries récentes avec volets roulants électriques La construction en pierre apporte une bonne inertie thermique en période estivale. Chauffage par chaudière au fioul. Isolation à prévoir. Un bien offrant de beaux volumes, des espaces de stockage et des possibilités d'évolution selon votre projet. PRIX: 189 000 euros Honoraires charge vendeur DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4220 euros et 5760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G' Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GARAYT Karine, au 0672743646 ou par courriel à k.garayt@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GARAYT Karine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 4699902 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier. Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr