BOURG ARGENTAL 42220 EN EXCLUSIVITE Maison en pierres d'environ 96 m² habitables 4 chambres sur 479 m² de terrain située dans un hameau calme et verdoyant au coeur du Parc naturel régional du Pilat PRIX : 215 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur Cette maison exposée sud-ouest bénéficie d'une bonne isolation avec un DPE classé D et offre un cadre de vie agréable pour les amoureux de la nature tout en restant à proximité des commodités La maison se compose d'un sous-sol complet d'environ 36 m² Au premier étage vous découvrirez une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant accès à un balcon ( à consolider) ainsi qu'un WC indépendant Au deuxième étage se trouvent une chambre avec sa salle d'eau ainsi qu'un bureau pouvant faire office de petite chambre avec placard Le troisième étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC Les combles offrent un potentiel d'aménagement complémentaire selon vos besoins A l'extérieur vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin clos et d'un petit garage non attenant Côté technique la maison dispose de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants dont certains sont à remettre en fonctionnement et d'un chauffage au fioul L'assainissement est individuel et une étude est actuellement en cours concernant les éventuels travaux de mise en conformité. Un projet concernant les bâtiments situés en contrebas de la maison est actuellement à l'étude avec une démolition envisagée L'environnement est calme et campagnard tout en restant proche des commerces écoles et services du centre de Bourg-Argental accessibles à environ 3 kilomètres Le secteur bénéficie également d'un transport scolaire desservant les écoles de Bourg-Argental sous réserve des modalités d'inscription auprès de la mairie Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche du charme de la pierre d'un environnement préservé et d'un bien offrant encore un potentiel d'évolution ATOUTS: Bourg-Argental est une commune dynamique des Monts du Pilat offrant de nombreux commerces et services dans un cadre naturel recherché. DPE: 223 kWh/m²/an : D, GES: 49 kgCO2/m²/an D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 entre 2 542 euros et 3 438 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Patricia VEYRE o6 o5 26 o5 69 ou par courriel à p.veyre@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrite au RSAC 379 954 423 SAINT ETIENNE Mandat réf: 3901PATY . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Patricia VEYRE o6 o5 26 o5 69 votre Conseillère Immobilier à BOURG ARGENTAL et les villages alentours, ESTIMATION OFFERTE SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux au o4.77.51.7o.6oconcession PROPRIETES PRIVEES 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422t en commun et des axes autoroutiers. Patricia VEYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 379954423 - .