CHARMANTE LONGÈRE (89 M²) EN PIERRE ? 3 CHAMBRES ? CALME ABSOLU AVEC PLUS DE 4000 M² DE TERRAIN BOURBRIAC (22390) ? CÔTES D'ARMOR Située en pleine campagne, au sein d'un hameau paisible, cette longère traditionnelle est habitable de suite et offre le cadre de vie idyllique que vous recherchez. Elle bénéficie d'une belle parcelle de terrain et d'un assainissement écologique moderne. DESCRIPTION DU BIEN : Cette longère de 89 m² habitables se compose : Au Rez-de-chaussée : Une entrée. Un salon chaleureux équipé d'une cheminée avec poêle à bois. Une salle à manger. Une cuisine aménagée et équipée. Une buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant. Étage : Un dégagement desservant trois chambres (dont une bénéficie de sa propre salle d'eau). Un cabinet de toilette. Un WC. ÉQUIPEMENTS ET EXTÉRIEURS : Terrain : La propriété est érigée sur un terrain de 4 060 m², un espace idéal pour la famille, le jardinage ou les animaux. Chauffage : Mixte, assurant un bon confort thermique grâce au poêle à bois et au chauffage électrique. Menuiseries : Bois double vitrage. Dépendances : Deux dépendances offrant un potentiel de stockage ou d'atelier. Assainissement : Individuel par Phytoépuration (système écologique et performant). PRIX DE VENTE :187 000 euros (Honoraires d'Agence Inclus) Les honoraires sont intégralement à la charge du Vendeur. DIAGNOSTICS DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE) : CatégorieClasseÉnergie consommée/an Énergie (DPE)D208 kWh/m².an Climat (GES)B6 kg CO2/m².an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 040 euros et 1 470 euros (au 01/01/2021, abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour obtenir plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Charles DASSONNEVILLE (Mandataire immobilier) : Téléphone : 06 80 99 58 57 Courriel : c.dassonneville@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles DASSONNEVILLE E.I. (agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 791358484 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris). Mandat réf : 420245 DAC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Charles DASSONNEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 791358484 - .