Sous compromis - Véritable coup de coeur ! Érigée en 1999 sur une parcelle de 730 m² joliment aménagée, cette maison d'environ 122m² très bien entretenue et aux prestations haut de gamme est prête à vous accueillir. Rez-de-chaussée : - Espace de vie lumineux : Séjour/salon avec accès direct terrasse/jardin. - Cuisine équipée moderne avec cellier et buanderie - Deux chambres, une salle de bains, WC et nombreux rangements. Étage : - Deux autres chambres. - Une belle salle d'eau, douche + 2 vasques - dressing indépendant et WC. Extérieurs de rêve : Piscine 7 x 3.5 (liner neuf 2025), terrasse bien exposée avec superbe pergola bioclimatique à détecteur de pluie et jardin paysagé. Accès à l'eau brute du bas Rhône pour l'arrosage. Confort et économies : - Pompe à Chaleur (PAC) réversible neuve (sept. 2025). - Isolation des combles en ouate de cellulose. - Volets roulants solaires et moustiquaires. - Façade entièrement rénovée et gouttières neuves Pour votre véhicule, un grand garage d'environ 22m² + 4 places de parking Une opportunité rare d'acquérir un cadre de vie clé en main, alliant calme résidentiel et proximité des commodités. Aucun vis-à-vis. Prix 424.000 euros honoraires charge vendeur. DPE 125 C GES 3 A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1203 euros et 1627 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Françoise ROUSSET, au 06.74.63.37.44 ou, par courriel à f.rousset@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Françoise ROUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 514513399 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 423944 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Françoise ROUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 514513399 - .