Belle demeure de caractère de 210 m² située entre Bouguenais et La Montagne à proximité immédiate des commodités du quotidien ! Venez découvrir cette élégante maison de 1870, pleine de charme et d'authenticité. Dès l'entrée, ses magnifiques carreaux de ciment donnent le ton ! Le rdc offre un salon-séjour traversant de 34 m² sur parquet avec cheminée, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre de 16 m², un wc avec lave mains. A l'étage, le palier dessert 5 chambres avec rangements dont une suite parentale avec dressing et accès à l'une des deux sdb, wc, salle de jeux, lingerie. Profitez de + 80 m² de dépendances dont un garage de 45 m², une cuisine d'été couverte, une pergola, une cave enterrée, sanitaires extérieurs avec douche et wc. Un jardin paysager se révèle en extérieur sublimé par ses différentes essences, ses espaces soigneusement aménagés et sa piscine au sel de 9mx4m chauffée par une pompe à chaleur. A noter : la toiture a été rénovée en 2017, la chaudière remplacée en 2021 (FRISQUET), ravalement de façade effectué en 2026, remplacement des huisseries Alu 2026. Une propriété qui ne laisse pas indifférent et qui mérite une visite ! Conso énergie primaire : classe D 197 Kwh/m2 / GES : classe D 42 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2023 Prix : 624 000 € dont 24000 € d'honoraires d'agence à la charge de l' acquéreur, soit 4 % Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 905177648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390.00 et 3290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648