Bouguenais en village, proche Roche Ballue Laissez-vous séduire par cette spacieuse maison familiale d'environ 167 m² offrant de très beaux volumes et un potentiel exceptionnel pour les amoureux des grands espaces et des projets de rénovation. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété vous offre la sensation unique de vivre à la campagne tout en bénéficiant de la proximité des commodités et des transports accessibles à seulement 250 mètres. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 50 m² baignée de lumière, la cuisine aménagée complète ce niveau. La maison dispose de 5 chambres (10.25m²,19.76m², 20.67 m², 10.46m², 10.47 m²), dont une chambre au rez-de-chaussée, parfaite pour une vie de plain-pied. Vous profiterez également d'une salle de bains au rez-de-chaussée ainsi qu'une seconde salle de bains à l'étage. À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un magnifique parc arboré propice à la détente et aux loisirs. Une dépendance ainsi qu'un box à chevaux viennent compléter cet ensemble rare, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'activités. Des travaux sont à prévoir, mais cette maison révèle un formidable potentiel pour créer un lieu de vie à votre image. Le terrain n'est pas divisible. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Réf. CG2611 Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3410 Euro Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 4660Euro -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- ****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** Charlotte GAILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC000342 - NANTES.