L'agence BLANDINEAU IMMOBILIER vous propose de découvrir cette maison à la vente. Située dans le secteur de la Neustrie, en plein coeur de Bouguenais les couëts, elle propose des caractéristiques pouvant séduire autant pour ses volumes actuels que sont fort potentiel évolutif. SA LOCALISATION : Vous ferez tout à pied! Les commerces de proximités, le tramway, les écoles. SA COMPOSITION : Édifiée sur 3 niveaux, elle totalise une superficie de 126 m² habitables et de 145 m² au sol. Au niveau du R+1 vous trouverez un dégagement menant sur une vaste entrée desservant deux chambres ( 12,7 m² et 13,3m²), un bureau permettant d'accéder à un étage supérieur, un salon/séjour, avec un accès sur une jolie terrasse d'une superficie de 50 m² environ, une cuisine A/E et un accès à une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Au R+2, un palier avec des rangements desservant deux grandes chambres avec placards (15,5 m² et 16m² environ au sol), un dressing. Le + de ce niveau, il est tout à fait possible de créer une salle d'eau indépendante. Au RDC, un grand plateau de 113m² environ composé d'un espace garage, une buanderie, un Wc indépendant, 3 pièces pouvant servir d'atelier, de bureau , salle de jeux ou bien même de salle de sport ( Hauteur sous plafond environ 2,30m) et une cave d'environ 9m². SES EXTÉRIEURS Une parcelle d'environ 880 m² vous permet de stationner deux véhicules à l'avant de la maison. Deux dépendances, deux serres et deux stockages fermés sous la terrasse permette de stocker du matériel. Vous profiterez également d'un terrain clos arboré et végétalisé. LES PLUS : -Secteur à proximité de toutes les commodités -Volumes et potentiel évolutif selon son mode de vie -Division parcellaire possible. -Division de la maison en plusieurs lots Ce bien correspond à vos besoins ? Contactez nous afin d'organiser une visite! Ref TP2522 Estimation des coûts annuels : entre 3160 Euro et 4330Euro par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ***** Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00484 - NANTES.