Ce bien vous est présenté par Bed, School, spécialiste de l'investissement locatif et de la résidence principale ! Située dans un quartier résidentiel recherché et paisible de Bouguenais, hors zone de nuisances sonores de l'aéroport, cette élégante maison familiale construite en 2009 développe 220 m² habitables sur une parcelle de 752 m². Elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état général : aucun travaux à prévoir. Un espace de vie exceptionnel Dès l'entrée, vous découvrirez une maison pensée pour le confort familial et la convivialité. La pièce de vie principale de 81 m², baignée de lumière, offre : Un salon et une salle à manger séparés par une cheminée traversante Une cuisine ouverte, aménagée et équipée Une arrière-cuisine fonctionnelle Un espace chaleureux, idéal pour recevoir et profiter en famille. Vie de plain-pied Le rez-de-chaussée comprend : Une entrée avec grand placard Une suite parentale d'environ 27 m² (chambre, dressing, salle de bain avec douche et baignoire) Une seconde chambre (ou bureau) Un WC indépendant Espace nuit à l'étage À l'étage (environ 65 m²) : 2 chambres d'environ 15 m² 1 chambre d'environ 14 m² Une grande salle de bain avec rangements Un WC indépendant Toutes les chambres disposent de dressings intégrés Extérieurs agréables et potentiel Terrasse de 31,7 m² Jardin spacieux, piscinable, sans vis-à-vis gênant Cadre calme et verdoyant Un vrai plus : dépendance possible Le garage peut facilement être transformé en studio indépendant : Arrivée d'eau déjà en place WC existant Accès indépendant Idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou accueillir famille/amis Stationnement , équipements Stationnement privatif pour 3 à 4 véhicules Chauffage par pompe à chaleur aérothermique Fibre internet installée Accessibilité , transports Nouvelle ligne de bus en développement, permettant un accès rapide au centre-ville Environnement calme tout en restant proche des commodités. Les + qui font la différence Aucun travaux Très beaux volumes Luminosité Quartier calme (hors nuisances aériennes) Fort potentiel locatif avec dépendance Maison récente et bien entretenue Parfait pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité à proximité de Nantes. Honoraires charge acquéreur de 20 000 Euro TTC soit 3,17 % TTC du prix de vente. Référence du bien : NTS-VA1128 Adelia CLAUTOUR - Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00166 - NANTES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr