Située au calme en impasse, en plein coeur de Bouguenais Les Couëts, cette maison de plain-pied des années 1970 offre un cadre de vie idéal : tramway, commerces et écoles à deux pas. D'une surface habitable de 92 m², elle s'ouvre sur une pièce de vie de 45 m², spacieuse et baignée de lumière, comprenant un salon-séjour chaleureux et une cuisine aménagée et équipée. Cet espace de vie accède directement au garage avec cellier et buanderie, très pratique au quotidien. Le coin nuit se compose de trois chambres de 9 à 11 m², ainsi que d'un bureau attenant à l'une d'elles, pouvant être transformé selon vos besoins. Une salle d'eau et un wc séparé complètent cet espace. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et intimiste, venant apporter la touche finale à cette charmante maison. En plus du stationnement sur la parcelle, vous bénéficierez d'un garage de 30 m², avec grenier aménageable, offrant un potentiel d'évolution, à vous d'imaginer la suite. Ref: TC2515 ****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ------ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre Euro et Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Théo CORTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00104 - NANTES.