BOUGUENAIS - LE ROLLY - MAISON 145m² avec jardin et garage - Venez découvrir cette charmante maison familiale au coeur d'un quartier calme, verdoyant et agréable. Idéalement située, vous retrouverez la facilité de la ville avec la proximités des commodités et du périphérique tout en étant en campagne avec son magnifique environnement. Cette dernière se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie lumineuse de 72 m² avec une belle hauteur sous plafond de 6m, incluant une cuisine ouverte aménagée et équipée. Nous retrouvons aussi sur ce niveau une arrière cuisine et un wc. De grandes baies vitrées vous donne accès au jardin clos et sans vis à vis, orientée sud est. A l'étage, on retrouve un palier qui donne accès à 4 chambres dont 2 avec une mezzanine, une salle de bain et un wc. En plus : un garage, une dépendance. Magnifique jardin, piscinable avec une terrasse de 40m², le tout sur une parcelle de 422m². De belles prestations au rendez-vous : Menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au sol et panneaux solaires sous contrat, revente partielle environ 450Euro/an. N'attendez plus pour visiter ! Référence : AH25010 ****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien **** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670Euro et 2330Euro par an. prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)