Bouguenais Les Couëts ? Maison familiale 4 chambres, 106 m² habitables, 145 m² au sol, de beaux volumes et fort potentiel L'agence BLANDINEAU IMMOBILIER vous présente cette maison lumineuse et évolutive, idéalement située à deux pas de Rezé. Ici, tout est réuni : une localisation pratique, de beaux volumes, et la possibilité de modeler l'espace selon vos envies. Un cadre de vie agréable : Le secteur est calme et recherché, avec le bus n°38 à seulement 200 m, parfait pour les déplacements quotidiens. Les amoureux de nature apprécieront les balades le long du ruisseau de la Jaguère, à 700 m. Une maison fonctionnelle et chaleureuse : Au rez-de-chaussée : -Une pièce de vie traversante d'environ 30 m² avec cuisine ouverte -Un salon cocooning de 18 m² avec cheminée à foyer ouvert -Deux chambres de plain-pied -Une salle de bains et des WC séparés -Un cellier/buanderie attenant à la cuisine -Un garage d'environ 13 m² À l'étage : Les combles ont été aménagés en 2014 et offrent aujourd'hui deux très belles chambres : -Une chambre d'environ 32 m² au sol -Une seconde d'environ 22 m² au sol avec espace dressing -Une salle d'eau avec WC, accessible depuis les deux chambres, vient compléter cet espace nuit. Un vrai potentiel pour créer votre intérieur idéal Quelques travaux de rafraîchissement permettront de mettre en valeur les volumes déjà généreux et d'adapter la maison à votre mode de vie. Que vous ayez besoin d'un espace télétravail, d'une suite parentale ou d'un salon agrandi, les possibilités sont nombreuses. Les extérieurs: -À l'avant : un jardin d'accueil avec possibilité de stationnement -À l'arrière : un jardin intime, parfait pour profiter des beaux jours Informations essentielles -DPE : C -Menuiseries PVC double vitrage -Chaudière 2020 -VMC Simple Flux -Une cheminée Cette maison pourrait bien être celle que vous attendiez. Envie de la découvrir ? Organisons une visite. Ref : TP2511 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1 101Euro Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1 489Euro Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00484 - NANTES.