L'agence BLANDINEAU IMMOBILIER vous propose cette maison d'une superficie de 106 m² habitables et de 145 m² utiles, 4 chambres. Localisation et environnement: Elle se situe à Bouguenais les couets, limitrophe Reze. Le bus n° 38 se situe à 200 mètres. Il y a le ruisseau de la jaguère à 700 mètres, idéal pour les balades. La maison : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 30 m² avec un espace cuisine ouvert, ainsi qu'un salon chaleureux de 18 m² avec cheminée à foyer ouvert. Deux chambres se trouvent également à ce niveau, accompagnées d'une salle de bains et de WC indépendants. Un cellier/buanderie accessible directement depuis la cuisine complète l'espace, ainsi qu'un garage d'environ 13 m². À l'étage, les combles ont été aménagés en 2014. Le palier dessert deux grandes chambres : l'une d'environ 32 m² au sol, l'autre d'environ 22 m² au sol avec espace dressing. Une salle d'eau avec WC, accessible depuis les deux chambres, vient compléter ce niveau. La maison offre un bon potentiel d'optimisation : avec quelques travaux de rafraîchissement et un réagencement des volumes, vous pourrez adapter les espaces à vos envies et à votre mode de vie. A l'extérieur , un jardin d'accueil à l'avant de la maison avec de la place pour le stationnement. A l'arrière, un jardin plus intimiste. Compléments d'informations : - DPE en C - Menuiseries PVC Double vitrage - Chaudière de 2020 - VMC SF Ce que l'on aime : - Localisation stratégique - BON DPE - Évolutive et à personnaliser selon son mode de vie - Grands volumes Cette maison pense vous convenir ? Organisons dès maintenant une visite. Ref : TP2511 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1 101Euro Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1 489Euro Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00484 - NANTES.