BOUGUENAIS - QUARTIER NELSON MANDELA OPPORTUNITÉ - A visiter rapidement ! Idéal ACCES FUTUR CHU, Chronobus 9, Busway nouvelle Ligne 8 En exclusivité, coup de coeur pour cette maison entièrement de plain-pied, son charmant espace extérieur et sa terrasse exposée sud... Au sein d'un quartier calme, nichée dans une rue paisible, nous vous proposons cette maison totalement rénovée (109m²) avec garage (17m²), terrasse aménagée et jardin clos (sans vis-à-vis direct). - Entrée avec rangements - Espace de vie ouvert sur véranda lumineuse - Poêle avec insert - Cuisine ouverte, aménagée et équipée (avec cellier) - 3 grandes chambres avec parquet - Salle d'eau avec douche et double vasque - Espace bureau avec mezzanine Caractéristiques : - Qualité énergétique (DPE C) - Bonne isolation (toiture, portes et fenêtres) - Ballon récent (2020), VMC SF, Pilotage centralisé du chauffage - Fibre optique - Certificat de conformité assainissement - Jardin arboré avec terrasse aménagée en 2023 - Récupérateur d'eau pluviale Environnement : - Maison chaleureuse dans un cadre privilégié - Vie de quartier - Hors du Plan d'Exposition au Bruit - Proche parc, écoles, collège et lycée - Piscine municipale et médiathèque à proximité - Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché...) - Bus 36 et 88 à 4-5mn, C9, Busway Ligne 8 en 2027, liaison tramway, accès grands axes rapide, accès aéroport et gare aisé DPE C - GES C (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490 à 2080 euros par an). Prix : 341 000 euros (honoraires 4,92% TTC inclus charge acquéreur soit 325 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. *** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS *** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 395818 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .