Découvrez cette charmante maison de 111 m² habitables située au coeur de Bouguenais Bourg. Vous êtes à proximité immédiate des commerces, transports et écoles accessibles à pied. Coupez-vous du monde extérieur avec l'accès par un patio central baigné de lumière. Elle vous accueille ensuite dans une pièce de vie traversante de plus de 35 m², avec le salon-séjour ouvert sur une cuisine A/E. Les petites touches comme les pierres apparentes, le poêle à bois ainsi que les ouvertures au plafond ajoutent une atmosphère chaleureuse à cet espace de vie. La véranda centrale fait la transition avec l'espace nuit. On y retrouve 2 chambres avec parquet d'époque, un bureau, une salle de bains, un wc séparé et de nombreux rangements. A l'étage, une 3ème chambre de plus de 20 m², avec la possibilité de créer un espace parental indépendant. Côté jardin, il se compose en deux parties. Un espace plus cosy avec le patio à l'entrée et le jardin arboré d'environ 400 m², qui descend jusqu'à un ruisseau le séparant d'espaces verts. Le + : un garage d'environ 15 m² vient compléter ce bien. Ref: TC2506 ****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1811 Euro et 2451 Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 138 kWh/m²/an. Théo CORTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00104 - NANTES.