EXCLUSIVITE BOUGUENAIS LES COUETS Charmante maison de 121m² entièrement rénovée située dans un quartier calme proche des commodités. Elle dispose d'un jardin sans vis à vis et d'un garage. Au rez-de-chaussée vous trouverez une vaste cuisine aménagée et équipée de 27 m2, un salon spacieux de 28 m2 exposé sud ouest, une arrière cuisine et un WC. Du salon comme de la cuisine le jardin est accessible, une belle luminosité! A l'étage, quatre chambres dont une avec dressing ,deux de 14 m2 , ainsi que deux autres de 10 et 13 m2. Les deux plus petites sont séparées par une cloison qui peut être enlevée pour créer un plus grand espace. Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire et un autre WC séparé. Ses atouts: - Charpentes et toitures entièrement refaites. - Enduit à la chaux. - Fenêtres et portes changées en 2022 pour une isolation thermique et phonique renforcées. - Salle de bain refaite en 2021. - Idéalement située, à deux pas des écoles, commerces et transports en commun (tramway et bus à 10 min à pied). Le charme de l'ancien et le confort de la modernité ! N'attendez plus pour visiter ! ****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien **** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640Euro et 2 280Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)