Maison contemporaine de 1994, idéalement située au coeur des Couëts à Bouguenais. À proximité immédiate du tramway, des bus, des commerces et des écoles, accessibles en seulement 3 minutes à pied, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable, dans un environnement résidentiel recherché. D'une surface de 112 m² habitables, elle propose une belle pièce de vie de 38 m², lumineuse et conviviale. Elle se distingue par son joli décroché de plafond façon « cathédrale » qui apporte du charme à l'ensemble. La cuisine aménagée et équipée, d'environ 10 m² et installée en 2015, communique avec le coin repas et donne accès directement au garage. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres de 9, 10, 12 et 15 m². La suite parentale bénéficie de sa propre salle d'eau avec wc, tandis qu'une seconde salle d'eau et un deuxième wc indépendant complètent cet espace. La maison a également bénéficié de travaux récents avec notamment des ouvertures et une isolation améliorées, offrant davantage de confort au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle d'environ 450 m², avec une terrasse donnant sur le jardin, offrant un espace extérieur intimiste à aménager selon vos envies. Un garage attenant de 16 m², complété par une mezzanine de stockage, vient compléter le bien. Son agencement de plain-pied, ses quatre chambres, sa pièce de vie avec plafond cathédrale et surtout sa situation à quelques minutes à pied des transports, commerces et écoles en font une maison particulièrement adaptée à une vie de famille. Réf : TC2613 ****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ------ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 650Euro et 2 280Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Théo CORTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00104 - NANTES.