EN EXCLUSIVITE, BOUGUENAIS Maison familiale de 94 m², 3 chambres, grand sous-sol , parcelle de 589 m² Venez découvrir cette maison de 1976 parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de plus de 30 m², d'une cuisine aménagée et équipée (meubles haut et bas, plaque, hotte, lave-vaisselle, four) attenante de plus de 10 m², de trois chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. Côté confort, vous apprécierez les travaux d'amélioration énergétique déjà réalisés avec une isolation par l'extérieur, une isolation des combles ainsi qu'une isolation du plancher bas effectuée en 2023, offrant un meilleur confort thermique tout au long de l'année. Le grand sous-sol de plus de 70 m² constitue un véritable atout avec de nombreuses possibilités : garage, atelier, espace de stockage, salle de loisirs ou bricolage. Édifiée sur une parcelle de 589 m², la maison dispose également de stationnements sur le terrain. La mise aux normes électrique est à prévoir ainsi qu'un rafraichissement. Les + : Exposition plein sud côté jardin. Isolation par l'extérieur en 2023 Combles isolés en 2023. Douche à l'italienne. Grand sous-sol de plus de 70 m². Stationnement sur la parcelle. Bus à seulement 200 mètres. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite! Réf. : CG2617 Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1550Euro Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2150 Euro -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- ****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** Charlotte GAILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC000342 - NANTES.