Charmante maison des années 1970, idéalement située à Bouguenais les Couëts. Nichée au coeur d'une magnifique parcelle arborée, cette maison vous offre un cadre de vie paisible et pratique. A proximité du périphérique et des transports en commun, vous êtes à 15 min à pied du tramway, des commerces et des écoles. D'une surface de 113 m² habitables, elle se compose d'une grande entrée, d'une pièce de vie lumineuse de 40 m² avec coin salon et salle à manger et d'une cuisine séparée, aménagée et équipée de 11 m². Celle-ci donne directement sur l'extérieur, avec la terrasse qui prolonge l'espace de vie. Le coin nuit est composé de trois chambres (de 11, 13 et 14 m²), d'une salle d'eau, d'un wc séparé et d'espaces de rangement. À l'extérieur, le jardin d'environ 1300 m², exposé sud-ouest, vous attend pour profiter des beaux jours avec vue sur la nature. Vous pourrez également profiter des balades sur les sentiers alentour. Vous bénéficiez aussi d'un grand sous-sol d'environ 100 m², composé d'une partie garage, d'une buanderie, d'une cave et de pièces supplémentaires à aménager selon vos envies. Tout est réuni pour passer de bons moments et créer de beaux souvenirs. Ref: TC2611 ****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ------ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3110Euro et 4260Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Théo CORTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00104 - NANTES.