Maison familiale idéale, au calme et proche de tout ? Bouguenais (Les Couëts) Découvrez cette agréable maison de 109 m² (1995) sur un terrain de 490 m². Située dans un environnement résidentiel paisible, elle allie confort et praticité, le tout à quelques minutes de Nantes. Les atouts de la maison : Espace de vie lumineux : Séjour spacieux et cuisine équipée. Confort : 1 suite parentale avec salle d'eau et wc , 2 chambres et une salles d'eau. Extérieurs optimisé : Terrasse couverte pour vos repas, véranda lumineuse et garage avec mezzanine. Polyvalence : Une dépendance à rénover, parfaite pour une activité libérale, un atelier ou un espace indépendant. Équipements : Volets électriques, portail motorisé et digicode. L'emplacement rêvé : Oubliez la voiture ! Tramway, bus, écoles et commerces (pharmacie, médecins) sont accessibles à pied. Accès périphérique à seulement 1 km. C'est une maison qui permet de conjuguer vie de famille et accès facile aux services ; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel CHICHE, au 0642340632 ou, par courriel à d.chiche@proprietes-privees.com Budget :307500 euros honoraires inclus (dont 4,24% soit 12500 euros TTC charge acquéreur).Net vendeur : 295000 euros DPE :C ; GES : C . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1540 et 2120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel CHICHE, au 0642340632 ou, par courriel à d.chiche@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel CHICHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 504071523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : ?440380?- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Daniel CHICHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 504071523 - .